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Jo?o Pedro Pereira Nunes Madeira

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该社区位于里斯本世博园区内,毗邻里斯本CBD商圈和达伽马商业中心,距离里斯本历史古城区十分钟车程,繁华交通枢纽地段,各大商场购物中心、娱乐设施齐全,生活便利。除大型的商业中心外,学校、医院、健身房等均在步行范围内。
该项目位于卡斯卡伊斯,是一个私人公寓,共20套公寓,带游泳池和大花园,到海滩仅有5分钟的路程??ㄋ箍ㄒ了古晾椎鹿⒅芪в?个18洞高尔夫球场、跑马场、马埃斯托里尔赌场、赛马场,以及景色优美的海岸线。
不同区位及格局商铺均位于里斯本市中心成熟区域,商铺接手后运营业态灵活可选,多数商铺周边生活旅游等配套设施成熟,知名文化及旅游景点集中,并多数商铺现阶段处于良好运营状态,店铺知名度在欧洲旅游观光客中声名显赫。
2014年《政府工作报告》指出,金融体系运作需要助力房地产业回归理性,极力避免出现大涨大落
除加大刚需中小户型商品房和共有产权住房供应外,各地频出限价房、廉租房、经济适用房等供需分类调控政策
2014年2月份房地产开发景气指数为96.91,比上年12月份回落0.3%;2014年3月份,国内10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米,环比下降46.8%,同比下降34.5%;土地市场骤然降温,全国百城土地出让金收入仅为955亿元,,同比下降27%;
2014年1季度,上海房产交易呈现“量价僵局”,尤其是今年2月份二手房交易量下降50%,3月份一手房交易量下降40%;北京3月份二手房成交量同比下降79.6%,一季度房租平均累计涨幅为-0.6%;
2014年4月份新闻,两家上海排名前五的房屋中介公司上海中原地产和德佑地产大规模撤店载员,目前裁员人数已达40-50人;
房地产市场历来有“红5月”之说,但据数据显示5月前18天上海新房成交仅有31.5万平米,同比下跌40%。从单周成交来看,更是惨不忍睹,三周成交量分别为12.6、12.5、15.1万平米。从此情形推断,5月总成交很可能连3、4月都不如;
万科、保利等16家标杆房企2014年居前季度拿地总额为1165.24亿元,同比上涨29%,环比降幅高达37%。
数据来源:链家地产、上海易居房地产研究院、中原地产等
复杂高额的房产税+地方限购政策
不动产统一登记制度逐步推行
何鸿燊在葡萄牙的赌场占有率已达61.1%以上,在葡萄牙的主要城市——里斯本和卡斯伊卡斯,赌王有赌场、商业地产以及别墅等多种产业。
2014年5月19日,复星国际有限公司在北京与葡萄牙国有银行 Caixa Geral de Depositos S.A.(「CGD」)签署项目交割的相关文件,复星以合计约10.38亿欧元收购葡萄牙非常大保险集团旗下 Fidelidade、Multicare 及 Cares 各80%股本及投票权,并计划借助葡萄牙保险公司进一步投资房地产。
2012年初,中国长江三峡集团公司在购买葡萄牙电力公司股份的竞标中胜出。三峡集团以27亿欧元收购葡萄牙电力公司21.35%的股份,成为其单一的非常大股东。三峡集团还将通过葡萄牙政府,斥资至多20亿欧元,购入葡萄牙一些风力发电场的少数股权,并且将向EDP提供40亿欧元的信贷额度。
葡萄牙日益增长的投资潜力,同样获得英国贵族的瞩目。扎拉·菲利普斯也于2011年在葡萄牙当地购置大片土地及住宅,并于数世纪悠久的葡萄酒庄园边上建立了自己的第二家园。项目所处小镇,共有390处房产,一个18洞高尔夫球场、游泳池、水疗中心和网球场。
十几年来葡萄牙新住宅开工许可量在逐年下降,据统计,从2001年到2011年,葡萄牙全国住宅存量仅增长16%。
葡萄牙房地产建立了完善的税收体系,从根本上抑制了投机性需求,房价一直保持低位,因此经济回暖后,房产未来的升值无可限量。
葡萄牙《太阳报》近期公布的经合组织数据显示,葡萄牙2月份的先行指数升至102.94点,高于长期平均值100点,连续12个月以上呈上行态势,显示经济继续复苏,预测未来数月内恢复性增长趋势不变。
根据世界银行2012年营商环境报告,葡萄牙在185个经济体中排名第30,这证明了葡萄牙市场的潜力。葡萄牙还是2012年全球颇佳营商国家之一,在《福布斯》商业杂志评选中,葡萄牙在141个国家中排名第24
据葡萄牙全国房地产协会主席路易斯?利马透露,葡萄牙房地产销售在2014年居前季度实现了积极增长。外国投资者在葡萄牙全国房地产市场的复苏上扮演着重要的角色,在今年前三个月的房地产销售总量中占14%的比例。
国际评级机构穆迪(Moody's)2014年5月9日将葡萄牙主权债信评级提高一个级距至Ba2,将该国评级展望由负面上调至稳定,并称未来的主权信用评级还有上调空间。
根据葡萄牙统计局(INE)公布的资料,2014年3月份银行评估房价的平均值为993欧元/㎡,和2月份相比下降了0.8%,相当于每平方米降价8欧元。但和去年同期相比上涨了1.2%。
置业成本:葡萄牙房地产市场以透明化著称,税费及其他费用相对较少,且全国实行统一收费标准。购房成本出购房款、过户税(6%)、印花税(0.8%),以及登记、评估等所需杂费(约1000欧元)外,无需支付其他任何费用。
租金回报率: 5%-6%。
备注:花园、车库等属房屋配套,无需额外付费,成交面积为房屋实际使用面积(无公摊),永久产权。
上海商品住宅2003年约为5517元/㎡,2013年该数字则约为31260元/㎡;北京商品住宅成交均价,2003年约为4456元/㎡,2013年该数字则约为31465元/㎡。十年间房价增长了近7倍。
2014年2月,商品房销售面积1.05亿平米,同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城市开盘限价,二线城市大幅降价,三四线城市库存消化困难。
穆迪投资者服务公司把中国房地产行业债信评级展望从稳定下调至负面。穆迪预计未来12个月的住房销售同比增速将从去年的27%放缓至100%5%。
近十年,中国房产市场一直高烧不退,各项指标不断刷新标高,但高额的贷款利率,各省市限购政策频出,房价得到有效遏制,不动产统一登记制度提上日程。
2014年2月,上海二手房交易量下降50%,3月份一手房交易量下降40%。;一季度一线城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,其中北京下跌51%,为非常大跌幅;二线城市同比下跌22%,其中大连下跌44%,为非常大跌幅。
国际评级机构惠誉(Fitch) 将中国的长期本币信用评级从AA-降至A+,称理由是“基础层面的结构性弱点”,包括平均收入低、治理标准滞后,以及信贷快速扩张。同时表示担忧,中国日积月累的债务问题将需要政府出手纾困。
至2013年底,中国主要城市房价指数:北京-31462元/㎡,上海-31260元/㎡,广州-18297元/㎡,深圳-30591元/㎡,杭州-18051元/㎡。
置业成本:中国房地产市场在十年间经历了数十项标志性调控,税费、税种日益增多,各区域、城市税费制度标准不统一,收费机构、名目繁多,市场总体运作规范化及透明度欠缺。即除了购房款本身外,需另外支付税费部分统计较困难,以上海为例,购房者需支付:契税:普通住宅:房屋成交总额×1.5% (90平米以下首次购房和改善居住条件得按1%),非普通住宅:房屋成交总额×3%,交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积。(如果求购方为外籍人士或港澳台同胞,则还需缴纳买卖合同公证费:房屋成交总额×2.5‰+250元;贷款合同公证费贷款额×3‰)
另外还有交易费、各种登记费、评估费等。购房总成本的税费普遍都在房价的10%左右。
租金回报率: 1%-2%。
备注:成交面积为建筑面积,产权以70年为主。
(数据来源:soufun)
       
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